DDU - Hii Ni Nini?

Orodha ya maudhui:

DDU - Hii Ni Nini?
DDU - Hii Ni Nini?

Video: DDU - Hii Ni Nini?

Video: DDU - Hii Ni Nini?
Video: BLACKPINK - ‘뚜두뚜두 (DDU-DU DDU-DU)’ M/V 2024, Machi
Anonim

Mkataba wa ushiriki wa usawa umehitimishwa kati ya msanidi programu na mmiliki wa usawa. Makubaliano kama hayo lazima yawe kwa maandishi. Pia usajili wa hali ya lazima. Mkataba huo unachukuliwa kumalizika tu ikiwa umesajiliwa na Rosrestre. Ikiwa usajili haujatokea, basi makubaliano kama haya hayawezi kuanza kutumika, ambayo inamaanisha kuwa haiwezi kuzingatiwa kumaliza.

DDU - ni nini?
DDU - ni nini?

DDU inamaanisha nini (kifupi)

DDU ni makubaliano ya ushiriki wa usawa, ambayo yanahitimishwa wakati wa kununua majengo ya makazi.

Picha
Picha

Nini unapaswa kuzingatia wakati unamaliza mkataba

Hakuna kesi unapaswa kusaini makubaliano yoyote, pamoja na DDU, bila kusoma masharti. Ingawa makubaliano ya usawa yanazingatiwa ya kawaida, hali zingine zinaweza kutofautiana kutoka kwa msanidi programu na msanidi programu.

Pia, kabla ya kumaliza DDU, ni muhimu kujitambulisha na habari na hakiki juu ya kampuni ya ujenzi ambayo utahitimisha mkataba. Ikiwa msanidi programu hana vitu vilivyoagizwa, na tarehe za kukamilisha zinacheleweshwa kila wakati, basi haifai kushughulika na kampuni kama hiyo ya ujenzi. Ukiwa na uwezekano mkubwa, hautawahi kupokea nyumba, kama vile hautaweza kurudisha pesa iliyotumiwa juu yake.

Kwa kweli, elimu ya shule ya mapema inapaswa kuhitimishwa pamoja na wakili ambaye ataonyesha wakati wote "utelezi".

Ni habari gani inapaswa kuonekana katika makubaliano ya usawa

  1. Maelezo wazi, ya kina ya nyumba unayonunua, pamoja na anwani kamili, idadi ya vyumba vya jengo, eneo lote la ghorofa. Ikiwa ghorofa ina balcony, basi hii inaonyeshwa katika aya tofauti. Katika tukio ambalo unununua nyumba na mapambo, mkataba lazima uonyeshe ni aina gani ya kazi ya ujenzi itafanywa. Bidhaa tofauti inapaswa kuonyesha ni vifaa gani vitatumika kwa mapambo ya mambo ya ndani.
  2. Udhamini. Lazima awe na umri wa miaka 5.
  3. Bei ya jumla ya nafasi ya kuishi na gharama ya mita moja ya mraba.
  4. Wakati halisi wa kukamilika kwa ujenzi.
Picha
Picha

Nyaraka bila ambayo haiwezekani kumaliza elimu ya mapema na nuances muhimu

  1. Umiliki wa shamba la ardhi ambalo ujenzi unafanywa au utafanyika. Ni muhimu kujitambulisha na waraka huu kwa uangalifu, kwa sababu watengenezaji wengi hununua sehemu tu ya ardhi ambayo ujenzi unafanywa. Kama sheria, wanunuzi hawazingatii hii, wakiamini kuwa kila kitu kiko sawa. Ili kudhibitisha kabisa adabu ya kampuni ya ujenzi, unahitaji kuomba kwa rejista ya serikali. Moja ya alama muhimu zaidi katika haki za mali ni habari juu ya utumiaji wa wavuti. Ikiwa haijakusudiwa kwa majengo ya makazi, basi itakuwa wazi kuwa msanidi programu hana sifa nzuri.
  2. Sheria ya kibali cha ujenzi. Hii ni hati rasmi ambayo inaweza kutolewa tu na serikali za mitaa. Kitendo cha kuruhusu lazima lazima kionyeshe kwamba kampuni ya ujenzi ina haki ya kujenga majengo ya ghorofa nyingi. Inastahili pia kuzingatia tarehe, kwa sababu kipindi cha kuruhusu kazi ya ujenzi ni mbali na ya milele.
  3. Tamko la mradi. Habari hii inapaswa kuwa kwenye wavuti ya kampuni ya ujenzi. Ikiwa msanidi programu anazuia habari, basi ni bora kupata kampuni nyingine ya ujenzi.

Hatari wakati wa kuingia katika elimu ya mapema na mitego

Upataji wa mali isiyohamishika sio biashara rahisi, na kwa hivyo kuna hatari nyingi. Walakini, ikiwa umejifunza kwa uangalifu mkataba na nyaraka za kampuni ya ujenzi, basi hatari zinaweza kupunguzwa.

Hatari zifuatazo hupatikana sana wakati wa shughuli za mali isiyohamishika:

  • Kubadilisha masharti ya vitu na kuchelewesha ujenzi kwa miaka mingi
  • Kashfa ya kampuni ya ujenzi
  • Msanidi programu kufilisika

Kwa bahati mbaya, kushughulikia hatari hizi ni karibu kutowezekana. Njia pekee ya kujiokoa kutoka kwa aina hii ya shida sio kuingia makubaliano ya ushiriki wa usawa, kama makubaliano mengine yoyote yanayohusiana na ununuzi wa nyumba.

Picha
Picha

Ni nini kinachohakikishia DDU

  1. Fursa ya kupokea hasara kwa kukiuka masharti ya utoaji wa nyumba. Kwa bahati mbaya, unaweza kupata hasara kupitia korti na tu wakati funguo tayari zimepokelewa. Katika tukio ambalo hakukuwa na suala muhimu, au msanidi programu hakujenga nyumba hata kidogo, haiwezekani kupokea hasara. Kawaida adhabu ni 7.5% -10% ya gharama ya nyumba.
  2. Haki ya kumaliza mkataba. Ili mradi kampuni ya ujenzi haitimizi majukumu yake, una nafasi ya kumaliza mkataba. Walakini, sio rahisi sana. Kusitishwa kwa mkataba hufanyika kupitia korti, na kesi hiyo haifanyi na kikao kimoja cha korti. Kama sheria, mteja hutumia angalau mwaka kumaliza mkataba, na hii haifanikiwi kila wakati.
  3. Ulinzi dhidi ya mauzo ya nakala. Baada ya uuzaji wa ghorofa, usajili wa hali ya makao hufanyika huko Rosreestr. Msanidi programu hataweza kuuza tena nyumba na vigezo sawa na anwani sawa.

Tofauti kati ya DDU na ZhSK

HCC haihitaji usajili kama makubaliano ya ushiriki wa usawa. Pamoja kubwa zaidi ya ushirika wa makazi ni kwamba mnunuzi sio lazima apoteze muda kukusanya nyaraka na kusubiri usajili. Lakini wakati huo huo, hii ni hatari, kwa sababu bila usajili, nyumba unayonunua inaweza kuuzwa mara kadhaa zaidi.

DDU imesajiliwa kila wakati, vinginevyo mkataba unachukuliwa kuwa batili na batili.

Kama sheria, ghorofa hiyo, ambayo inunuliwa na taasisi ya shule ya mapema, ni ghali zaidi kuliko ushirika wa nyumba. Ada zote zinazowezekana tayari zimejumuishwa katika taasisi ya elimu ya mapema, lakini katika ushirika wa nyumba kila kitu ni tofauti kidogo. Ada ya kampuni za ujenzi wa nyumba zinaweza kukusanywa wakati wote wa ujenzi. Inaweza kutokea kwamba nyumba iliyonunuliwa na ushirika wa makazi itakuwa ghali zaidi kuliko nyumba iliyonunuliwa na DDU.

Picha
Picha

Nani anapaswa kusajili taasisi ya elimu ya mapema

Wawakilishi wa kampuni ya ujenzi na mbia mwenyewe anaweza kushughulikia usajili wa mkataba. Kama sheria, msanidi programu anajishughulisha na usajili na hawasumbui watu wengine kwenye kandarasi hiyo.

Nini cha kufanya ikiwa makubaliano ya usawa yamepotea

Ikiwa umepoteza DDU yako, basi haifai kuogopa. Sio ngumu kabisa kurejesha mkataba. Kuna njia mbili za kutatua shida hii.

  1. Kuwasiliana na kampuni ya ujenzi ambayo makubaliano yamehitimishwa. Njia hii ni rahisi, lakini sio nzuri kila wakati. Msanidi programu anaweza kukukataa, hataki kutoa asili ya mkataba. Ikiwa hii itatokea, basi njia nyingine inafaa kujaribu.
  2. Kuwasiliana na Rosreestr. Inatosha kuandika maombi ya urejesho wa waraka. Muda kidogo utapita, na utakuwa na DDU mpya.

Wakati mali imesajiliwa

Mbia anakuwa mmiliki wakati wa kupokea funguo. Mpaka nyumba hiyo imejengwa, haizingatiwi kuwa mali ya mnunuzi.

Picha
Picha

Malipo ya DDU

Malipo ya kwanza hufanyika baada ya mkataba kukamilika na kusajiliwa. Ikiwa msanidi programu anajaribu kupata pesa zako mapema, basi hii inaweza kuonyesha udanganyifu.

Malipo ya pesa hayawezekani, kwani kulingana na makubaliano ya ushiriki wa usawa, malipo yote lazima yafanywe kwa njia ya makazi bila pesa.

Malipo yanaweza kufanywa kama mkupuo au kwa hatua. Kawaida, mkataba unabainisha ni aina gani ya malipo inazingatiwa kukubalika kwa kampuni ya ujenzi.

Ikiwa mbia anachelewesha malipo ya hatua kwa hatua kwa zaidi ya miezi miwili, basi kampuni ya ujenzi ina haki ya kumaliza mkataba.

Leo, DDU inachukuliwa kuwa moja ya mikataba ya uaminifu zaidi kwa mteja. Licha ya hatari zote, majengo mapya katika soko la mali isiyohamishika hutolewa na aina hii ya mkataba.

Ikiwa hautalipa gharama yote ya ghorofa mara moja, basi DDU ni nzuri kwa sababu benki hutoa chaguzi za rehani nzuri zaidi juu yake.

Pia, ruzuku na mtaji wa uzazi zinaweza kutumika kununua mali isiyohamishika chini ya taasisi ya elimu ya mapema.

Ikiwa unasoma kwa uangalifu habari na msanidi programu na masharti ya mkataba, basi hatari zinaweza kupunguzwa. Katika kesi hii, elimu ya shule ya mapema inakuwa njia salama zaidi ya kununua nyumba.

Ilipendekeza: