Je! Bima Ya Rehani Ni Ya Lazima?

Orodha ya maudhui:

Je! Bima Ya Rehani Ni Ya Lazima?
Je! Bima Ya Rehani Ni Ya Lazima?

Video: Je! Bima Ya Rehani Ni Ya Lazima?

Video: Je! Bima Ya Rehani Ni Ya Lazima?
Video: ОПЯТЬ НАКОСЯЧИЛИ! 👉 Из болгарки ПОТЁК ПЛАСТИК! Никогда не делай такое с инструментом! МВ 127 2024, Machi
Anonim

Watu wengi ambao wameamua kuchukua mali isiyohamishika kwenye rehani hawajui kuwa malipo ya kila mwezi kwa benki ni mbali na pesa pekee ambayo itahitaji kuwekeza katika makazi yao. Kwa hivyo, kitu cha lazima cha kukopesha rehani ni bima ya nyumba

Rehani
Rehani

Rehani

Rehani ni chanzo cha mkopo. Katika aina hii ya mkopo kuna dhamana katika mfumo wa mali isiyohamishika, kwa hivyo benki iko tayari kutoa mikopo kwa viwango vya chini vya riba, kwa sababu ana imani kuwa atarudisha pesa zote, hata ikiwa akopaye hawezi kulipa.

Kwa mara ya kwanza huko Urusi, rehani ilionekana tu mwishoni mwa miaka ya 1990. Hadi wakati huo, soko la mali isiyohamishika kwa idadi ya watu wote lilikuwa karibu kufikiwa kutokana na hali ngumu nchini na viwango vya juu vya riba kwa mikopo.

Ni nini kinachoweza kununuliwa na rehani:

  • Vyumba katika majengo mapya au jengo linalojengwa
  • Vyumba katika soko la sekondari
  • Nyumba, nyumba za majira ya joto na nyumba za majira ya joto, nyumba ndogo
  • Hisa za mali isiyohamishika
  • Mali isiyohamishika ya kibiashara (ghala, ofisi)

Je! Rehani inatofautianaje na mkopo wa kawaida:

  • Rehani hutolewa kwa muda mrefu (kawaida kutoka miaka 5 hadi 30). Neno maarufu zaidi ni miaka 10-20.
  • Kiasi kilichotolewa na benki kawaida huanzia rubles elfu 500.
  • Mkopo hutolewa tu kwa ununuzi wa mali maalum. Mkopo wa watumiaji hutolewa kwa chochote
  • Iliyoundwa kulingana na sheria maalum ambazo zimewekwa katika sheria
Picha
Picha

Aina za rehani

Rehani ya kawaida. Hakuna faida inayotolewa sio kutoka benki, sio kutoka kwa serikali. Mtu hulipa riba ya kawaida. Hii ndio kesi ngumu zaidi kwa mtu wa kawaida.

Rehani na msaada wa serikali (au pia inaitwa kijamii). Kuna faida nyingi tofauti katika mwelekeo huu. Faida ya kawaida ni mji mkuu wa uzazi, ambao hutolewa kwa mtoto wa pili na anayefuata. Kiasi kinaweza kubadilika. Kwa 2018, ni karibu rubles elfu 400. Pesa hizi zinaweza kuchangia ulipaji wa deni ya rehani.

Mbali na mtaji wa uzazi, kiwango cha upendeleo wa rehani kimeanza tangu 2018 - 6%. Hii ndio asilimia ndogo zaidi ya uwepo wote wa rehani nchini Urusi.

Kwa wale ambao wanaishi katika vyumba vidogo wanaweza kutegemea faida wakati wa kununua nafasi kubwa ya kuishi. Kawaida ya watu wawili ni 42m2 (mita 12 kwa kila mtu). Wakati wa kuzaliwa kwa mtoto, kiwango hiki kinaongezeka hadi mita 18 kwa kila mmoja. Jimbo litatoa ruzuku ya 20-40%.

Kwa kuongezea, faida pia hutegemewa: walemavu, wafanyikazi katika utamaduni, michezo, ulinzi wa jamii, maveterani, wafanyikazi wa vituo vya utafiti vilivyo na hali ya serikali, wafanyikazi wa tata ya jeshi-viwanda. Wanaweza kupokea asilimia ndogo au malipo mengine ya wakati mmoja.

Rehani ya kijeshi. Wale wanaotumikia jeshi la Urusi wana haki ya kufaidika. Akaunti imefunguliwa kwa kila askari. Kiasi fulani cha pesa hupokelewa huko kila mwezi. Askari ana haki ya kutumia pesa hizi katika siku zijazo wakati wa kununua nyumba.

Faida na hasara

Faida:

  • Nyumba yako mwenyewe ni ya kupendeza kila wakati kuliko ya kukodi. Unaweza kutengeneza, kununua fanicha nzuri, hakuna haja ya kuwa na wasiwasi kuwa kesho unaweza kufukuzwa na kadhalika.
  • Kiwango cha rehani ni kidogo sana kuliko mkopo. Kwa hivyo, katika swali la nini cha kuchagua, ya kwanza mara nyingi hushinda. Soma: nini cha kuchagua: rehani au mkopo
  • Unaweza kununua nyumba na 10-20% tu ya pesa zako mwenyewe.
  • Kwa wengi, rehani ndio njia pekee ya kununua nyumba
  • Akiba inaweza kuwa nzuri sana na rehani ya upendeleo (ikilinganishwa na mkopo au rehani ya kawaida)
  • Chaguo la ulipaji mapema

Minuses:

  • Ghorofa imeahidiwa benki, kwa hivyo sio yako rasmi
  • Rehani za kawaida bado hubeba viwango vya juu vya riba. Kwa sababu ya ukosefu wa ongezeko la bei ya mali isiyohamishika, kukodisha nyumba na kuokoa yako mwenyewe ni faida zaidi kuliko kununua yako mwenyewe mara moja.
  • Malipo ya juu sana. Hii ni kwa sababu ya ukweli kwamba kiwango ni 10% na muda wa rehani kawaida ni miaka 10-20. Wakati huu, mteja atalipa benki asilimia kubwa ya malipo ya ziada. Kama matokeo, nyumba yenye thamani ya rubles milioni 5 itagharimu rubles milioni 10, na labda hata zaidi.
  • Masharti marefu kwenye rehani. Kwa kweli, maisha yote ya kukomaa yatalazimika kulipa benki.
  • Benki zinahitaji bima ya maisha (katika kesi ya jengo jipya) na nafasi ya kuishi, ikiwa ni mali ya sekondari. Hii inaongeza 0.5% - 1.0% kwa kiwango cha malipo ya ziada kila mwaka
  • Utaratibu wa mapitio marefu
  • Huwezi kuuza nyumba, kwa sababu ameahidiwa. Walakini, kuna chaguo la kuiuza kwa msaada wa makubaliano maalum na ulipe sehemu ya deni ya benki na mapato. Lakini sio rahisi tena
Picha
Picha

Je! Bima ya rehani ni ya lazima?

Sehemu muhimu ya usajili wa rehani ni hitimisho la mkataba wa bima. Kama kanuni, taasisi nyingi za mkopo zinahitaji akopaye kuhakikisha aina kadhaa za hatari mara moja.

Kwa mujibu wa Kifungu cha 31 cha Sheria ya Shirikisho la Shirikisho la Urusi la Julai 16, 1998 Na. 102 "Kwenye Rehani (Ahadi ya Mali Isiyohamishika)", akopaye analazimika kuhakikisha mali iliyowekwa rehani dhidi ya hatari zote zinazowezekana kwa gharama yake mwenyewe. Wakati huo huo, ikiwa akopaye, kwa sababu fulani, hakuhakikisha mali iliyopatikana na rehani, basi benki inaweza kuchukua jukumu hili. Walakini, katika kesi hii, taasisi ya mkopo ina haki zote kukusanya kutoka kwa akopaye kiwango cha gharama zilizopatikana kwa bima ya mali isiyohamishika.

Kwa hivyo, jukumu la kuhakikisha mali iliyonunuliwa na rehani imewekwa katika kiwango cha sheria, na inakabiliwa na utekelezaji usiotetereka.

Picha
Picha

Kusudi kuu la bima ni kulinda mali isiyohamishika kutokana na uharibifu au upotezaji wa hali kama hizo:

  • moto;
  • mafuriko;
  • uharibifu wa makusudi wa mali na mtu mwingine;
  • vitendo anuwai haramu;
  • uhalifu unaosababisha uharibifu wa mali (wizi, wizi);
  • mlipuko;
  • ajali kwa sababu ya usumbufu wa mifumo ya uhandisi;
  • majanga ya asili.

Kampuni zingine za bima zinapanua orodha ya hatari kama hizo.

Faida za bima

Bima humpa akopaye faida zifuatazo:

  • Huondoa hatari inayohusishwa na uharibifu wa mali au uharibifu wa mali.
  • Inalinda dhidi ya wadanganyifu katika soko la mali isiyohamishika.
  • Baada ya kufanya bima ya kichwa, juu ya tukio la bima, akopaye ataweza kulipa majukumu yake kwa taasisi ya benki, na pia kurudisha pesa zake mwenyewe.
  • Katika hali ya hali isiyotarajiwa (ugonjwa mbaya wa mteja, ulemavu, nk), itakuruhusu kurudisha pesa kwa benki, na vile vile kuhifadhi mali yako.
  • Kwa wakopaji ambao wameweka bima aina za hatari, masharti mazuri zaidi ya kukopesha rehani hutolewa kuliko kwa wale ambao wamejizuia kwa aina ya lazima ya bima.

Kasoro

Bima ya rehani ina shida kadhaa ambazo zinapaswa pia kutajwa:

  • Gharama za ziada, ambazo wakati mwingine zinaweza kusababisha kiwango kizuri sana.
  • Sio kila wakati tukio hili au tukio hilo linaweza kutambuliwa kama tukio la bima. Inahitajika kusoma kwa uangalifu masharti ya mkataba wa bima ili kuepusha mshangao mbaya katika siku zijazo.
  • Kwa kukosekana kwa hafla ya bima, pesa za bima zitabaki na bima.

Matokeo ya bima ya kufuta

Ni muhimu kutambua kwamba ikiwa tunazungumza juu ya kuhakikisha mali dhidi ya hatari ya uharibifu na upotezaji, basi haitafanya kazi kuepusha bima, kwani kwa kukosekana kwake benki haitatoa mkopo wa rehani.

Katika kesi ya kukataa kutoka kwa aina za bima za hiari, akopaye anaweza kutarajia matokeo yafuatayo:

  • Kwa aina kama hizo za wateja, benki hutoa masharti magumu zaidi ya utoaji wa mikopo (kwa mfano, ongezeko kubwa la riba).
  • Katika kesi ya kupoteza makazi ya rehani, mteja atajikuta katika hali ngumu sana, kwani atalazimika kulipa deni kwa benki kwa mali isiyohamishika ambayo haipo tena.

Ilipendekeza: