Jinsi Ya Kuamua Thamani Ya Soko Ya Mali

Orodha ya maudhui:

Jinsi Ya Kuamua Thamani Ya Soko Ya Mali
Jinsi Ya Kuamua Thamani Ya Soko Ya Mali

Video: Jinsi Ya Kuamua Thamani Ya Soko Ya Mali

Video: Jinsi Ya Kuamua Thamani Ya Soko Ya Mali
Video: TENGENEZA UTAJIRI KUPITIA HISA na Emilian Busara 2024, Machi
Anonim

Thamani ya soko ya mali isiyohamishika imedhamiriwa kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho namba 135 ya Julai 29, 1998 "Katika shughuli za tathmini katika Shirikisho la Urusi". Katika kesi hii, njia kadhaa za kujitegemea hutumiwa.

Jinsi ya kuamua thamani ya soko ya mali
Jinsi ya kuamua thamani ya soko ya mali

Maagizo

Hatua ya 1

Ingia makubaliano na mteja ambaye anataka kujua thamani ya soko ya mali hiyo. Kazi ya tathmini imeundwa kulingana na FSO Nambari 1 na inajumuisha:

- kitu cha tathmini;

- habari juu ya umiliki wa kitu cha tathmini;

- kusudi la tathmini;

- nia ya matumizi zaidi ya matokeo ya tathmini na mapungufu yanayowezekana;

- aina ya gharama;

- tarehe na wakati wa tathmini;

- mapungufu na mawazo ambayo makisio yanapaswa kutegemea.

Hatua ya 2

Kukusanya na kuchambua habari zote zinazohitajika kwa tathmini ya lengo la thamani ya mali isiyohamishika:

- data ya jumla ya uchumi katika kiwango cha mkoa, jiji, wilaya, kulingana na mali inayohusika. Thamani ya soko inaweza kuathiriwa na mambo ya kisiasa, kiuchumi, kijamii na mazingira;

- data inayohusiana moja kwa moja na mali (mahali, gharama za kushuka kwa thamani, habari juu ya mapato na matumizi, historia ya umiliki, nk);

- data juu ya usambazaji na mahitaji katika soko la mali isiyohamishika.

Hatua ya 3

Chagua ni ipi kati ya njia tatu zinazowezekana za kuamua thamani ya soko ya mali itakuwa sahihi zaidi katika hali hii: kulinganisha, faida au gharama kubwa.

Hatua ya 4

Tumia njia ya kulinganisha, ambayo ina mahesabu kulingana na utafiti wa bei za soko za mali zingine ambazo zina sifa sawa na ile inayotathminiwa. Walakini, usisahau kwamba dhamira ya tathmini kama hiyo inategemea ukamilifu wa data iliyopatikana kutoka kwa utafiti wa soko.

Hatua ya 5

Tumia njia ya kukadiria mapato ikiwa kusudi lake ni kuamua ikiwa matarajio ya faida ya baadaye (mapato) kutoka kwa mali ni sawa. Ili kufanya hivyo, unapaswa pia kuwa na data ya hivi karibuni kwenye soko la mali isiyohamishika na, kwa kuongezea, zingatia sababu zote zinazoweza kuathiri kiwango cha mapato kutokana na kumiliki mali.

Hatua ya 6

Tambua thamani ya soko ya mali hiyo kwa kutumia njia ya gharama. Njia hii inatumiwa haswa katika uthamini wa viwanja, ingawa inaweza kutumika kwa mali isiyohamishika ya makazi na isiyo ya kuishi (kwa mfano, kuhesabu gharama ya ujenzi wa jengo la hoteli au duka). Njia hii huhesabu kikomo cha juu cha thamani ya mali isiyohamishika katika ubora mpya.

Ilipendekeza: